Re: [討論] 台灣是不是很少像日本動畫那樣住商分離

看板C_Chat (希洽)作者ww1tank (一戰車)時間2天前 (2025/04/06 23:04)推噓7(7推 0噓 22→)

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※ 引述《hayate232 (CY)》之銘言： : 動畫櫻桃小丸子蠟筆小新多啦A夢應該都是典型的住商分離設計 : 而台灣好像很少有這種設計 : 像是就我對桃園的理解有這樣的設計在龍潭的渴望區 : 那邊的房子蓋的真的比較像人住的，有車庫有草皮有管理員 : 然後單行道限速30 不過那邊有點冷就是了 : 而中壢就是各種混和，青埔則是大樓居多 : 空拍大概長這樣吧 : https://i.imgur.com/dErcmMM.png

: https://i.imgur.com/rfIcP7N.png

: https://youtu.be/U6WTCdDthI0?si=uJA_i2TjEQqJpJbX

: 為什麼台灣很少這種住商分離全都是住宅區的區域啊? 嗯，雖然我蠻常在左轉的某版發文的，但是剛好原po的問題跟我所學及工作內容有關，所以我就用案例簡單說一下下圖是台中市東區中英棒球場、十甲東路區域的都市計畫土地使用分區圖是不是整片大多都是黃色的，參閱圖例可知黃色部分是住宅區 https://imgpoi.com/i/WOS139.jpg

我們拉近一點，這些住宅區又細分為「第一種住宅區」、「第一之一種住宅區」等 https://imgpoi.com/i/WOSTD5.jpg

來看一下第一種住宅區的街景：一整排純住宅 https://imgpoi.com/i/WORKSM.jpg

那麼第一之一種住宅區呢：便當店、機車店、麵店、診所、住宅 https://imgpoi.com/i/WORJTE.jpg

疑～～為何都是住宅區結果街景大不相同，為什麼後者有那麼多商業行為此時就要細看都市計畫書及法規中對於各項「分區」的使用規範。此地區為「旱溪細部計畫」，所以便上網找到該都市計畫書然後查土地使用分區管制要點第一種住宅區只能作純住宅或幼稚園、托兒所第一之一種住宅區則是「不能」開工廠、“大型”商場跟飲食店，其餘依自治條例規定 https://imgpoi.com/i/WOR63B.jpg

自治條例針對住宅區係採負面表列，亦即「不能作」某某使用，若沒寫到的通常就是可以 https://imgpoi.com/i/WOR3R9.jpg

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－所以一般而言依通案性規定（自治條例）＂住宅區＂是可以從事小規模的商業使用，但是都市計畫書若另有規定，則會依都市計畫書所列規範為準。故依上面案例「第一種住宅區」是因為「旱溪細部計畫」有規定所以只能作住宅／幼稚園依法而言（其他縣市也雷同），住宅區通常是可以開小型商店或是辦公室（住商混合）－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.56.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1743951870.A.76E.html

推

LUDWIN

04/06 23:08, 2天前 , 1^F

04/06 23:08, 1^F

→

krousxchen

04/06 23:09, 2天前 , 2^F

04/06 23:09, 2^F

推

LUDWIN

04/06 23:10, 2天前 , 3^F

04/06 23:10, 3^F